こんばんは、村松綾子です。

　村松は、最近大家さん業（アパートを所有し、管理すること）を始めました。

　今日お伝えしたいのは、アパート管理における重要なことについてです。

【管理会社の選定】

　村松も、本業の弁護士の仕事があり、さすがに自分だけでのアパート管理は難しいので、管理会社にアパートの管理をお願いしています。

（なお、参考ですが、通常アパート管理会社に依頼する際の手数料は、３％から５％です。）

　アパート経営の際には、管理会社の選定が非常に重要です。管理会社が優秀だと、本当に大家さんの仕事は楽ですが、逆に管理会社がきちんとしていないと、大家さんの仕事は大変です。

　管理会社と一口にいっても、さまざまです。少なくとも、月１回は現地アパートを訪れてくれるなど、管理の行き届いている会社を選ぶべきです。

　例えば、あまりよろしくない管理会社ですと、家賃の管理をするだけで現地のアパートに全然行かず、アパートの土地に近隣住民の植木等があっても、放置をしているケースなどがあります。

　また、例えよい管理会社であっても、大家さん自ら、定期的にアパート現地視察をすることは絶対にしたほうがいいです。大家さん自身が現地を訪れることで、わかることがたくさんあるからです。管理会社まかせはいけません。

　そのため、個人的には、自分の住所からなるべく近いアパートの購入がおすすめです。遠いところのアパートを所有してしまうと、なかなかアパートの現地に行く足が遠のいてしまいます。

　また、近くに住んでいるアパートの場合、土地やアパートの相場、家賃相場などを自分が把握しやすいというメリットもあります。

　村松も、大家さん業は始めたばかりですが、アパート管理のことには詳しくなりました。

　皆様も、ぜひご自身の管理アパート物件でご相談ごと（家賃滞納による明け渡し等）がございましたら、新埼玉法律事務所の弁護士・村松綾子までお問い合わせ下さい。